Pisos de Madrid

La presidenta regional, Esperanza Aguirre, ha firmado la ampliación del convenio con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid -Asprima-, los colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española para impulsar la venta del stock de vivienda libre, ofreciendo mejores condiciones a los ciudadanos y garantizándoles su financiación.

Los pisos incluidos en este acuerdo se ponen en el mercado con la denominación de Viviendas Libres de Precio Concertado. Además de los representantes del Banco Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa, Banco Popular y Banesto, a este acuerdo se han sumado las entidades bancarias de Ibercaja, BBK, ING Direct y Bancaja; el Colegio Notarial de la Comunidad; el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de la Comunidad; y la Asociación Hipotecaria Española.

Próximamente, se sumarán nuevos promotores inmobiliarios incorporando más promociones de vivienda libre, mientras que otros promotores adheridos a esta iniciativa añadirán nuevos inmuebles. Aguirre ha explicado que esta iniciativa, puesta en marcha hace un año, es «un compromiso entre el sector público y el privado para propiciar la venta de viviendas en stock, aunando la voluntad de todos los agentes implicados en el mundo inmobiliario, para reanimar así la construcción de nuevas promociones».

Novedades
El nuevo convenio amplía de 100 a 120 m2 la superficie que hay que computar para calcular su precio máximo de venta. Los promotores se comprometen a rebajar los precios de sus pisos en stock hasta unos máximos fijados por la Comunidad en función de la zona donde se encuentre la vivienda (A, B, C ó D), ofreciendo unos descuentos de en torno al 20% respecto a la situación actual del mercado. En el cálculo del precio máximo, se tendrán en cuenta sólo los primeros 120 m2 de la vivienda, aunque podrán superar esa superficie.Las entidades financieras acuerdan conceder préstamos en condiciones ventajosas a los ciudadanos interesados y, en virtud del nuevo convenio, desarrollarán ofertas comerciales concretas para la financiación de las operaciones. Los colegios profesionales, mientras, se comprometen a reducir sus tarifas entre un 10 y un 50%.

Información en Internet
La Comunidad impulsará convenios y difundirá las ofertas de estas viviendas y de las condiciones preferentes de financiación de cada entidad bancaria a través del Portal de Vivienda y del buscador de Viviendas Libres de Precio Concertado. Dependiendo de cada entidad, los ciudadanos que decidan adquirir estas viviendas podrán financiar el 100% del precio de la vivienda; acceder a hipotecas de hasta 40 años; disfrutar de una carencia de 2 años y contratar hipotecas sin comisiones y a un tipo de interés del euribor más 0,25.

En ambas zonas web, los ciudadanos pueden consultar la ubicación y características (precio, superficie, distribución y fotografías, entre otros aspectos) de este tipo de viviendas ofertadas por los promotores. También se facilitará el contacto de las promotoras que comercializan estas viviendas, que se encargarán de mantener actualizadas sus ofertas.

Los madrileños interesados en estas viviendas, pero que no deseen comprar, también podrán escoger la fórmula del alquiler con opción a compra. En este caso, la renta anual inicial equivaldrá al 4,5% del precio de venta. Si a los tres años el inquilino ejerce el derecho a compra, el precio final de la misma será el fijado en el contrato inicial actualizado en función del precio básico nacional de vivienda protegida. A este precio final se le restará el 50% de las rentas pagadas a lo largo de ese periodo.

De los pisos incorporados inicialmente a esta iniciativa, la mayor parte (56%) se ubicaba en la Zona B (Alcalá de Henares, Alcorcón, Collado Villalba, Móstoles, Getafe, etc.), seguida de la A (un 22% en localidades como Madrid, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda o San Sebastián de los Reyes). La vivienda tipo que se ha vendido tiene una superficie de 117 m2 y un precio medio de 226.876 euros. En las de régimen de alquiler con opción a compra, su superficie es de 80 m2 y se valoró en 208.260 euros.

Fuente: Comunidad de Madrid