Pisos de Madrid

Fomentar el alquiler como una opción asequible y accesible es el objetivo del Ayuntamiento de Madrid, que hoy ha realizado un nuevo esfuerzo inversor para  facilitar el acceso a una vivienda. La Junta de Gobierno ha aprobado una inversión de 5.246.550 euros para desarrollar el programa de alquiler de viviendas, y los nuevos servicios que se han incorporado durante 2010 y 2011.

Este presupuesto para los dos próximos años responde al interés del Gobierno de la ciudad de crear una oferta que atienda la demanda y las necesidades de los ciudadanos, facilitando el acceso a la vivienda y eliminando las barreras económicas que impiden la emancipación de muchos jóvenes.

Más de 12.200 viviendas gestionadas

La Agencia Municipal de Alquiler, desde sus dos oficinas, gestiona ya 12.238 viviendas, de las que el 65% llevaban más de seis meses vacías. Centro es el distrito con más inmuebles disponibles, seguido de Carabanchel, Latina y Arganzuela.

Además, ha contribuido a dinamizar el mercado mediante incentivos para realizar obras de rehabilitación en viviendas que se encuentran vacías y situadas dentro de las Áreas de Rehabilitación Integrada. Así, son ya 166 las viviendas que se han inscrito tras recibir ayudas para su adecuación.

Perfil de los inquilinos

La Agencia ofrece garantías a los propietarios y consigue rentas más baratas para los inquilinos, que en su mayoría son personas jóvenes, dado que el 54% de ellos tiene entre 25 y 30 años, y el 29%, entre 31 y 35 años. Respecto a los ingresos, el 41% de los alojados se sitúa entre los 12.000 y 21.000 euros anuales. Desde que se pusieron en marcha los programas de la Agencia para mayores de 35 años, ya han sido alojados 4.047 ciudadanos que superan esta edad.

Confianza

La Agencia Municipal de Alquiler potencia la confianza de los propietarios e inquilinos. Su programa Alquila Seguro elimina todos los posibles riesgos que los arrendadores encuentran a la hora de alquilar sus viviendas.

Ofrece asistencia jurídica gratuita en caso de impago de renta y  mediación y resolución de conflictos entre las partes mediante el arbitraje. Si se produce el impago del alquiler, un seguro garantiza al propietario el pago de la renta. La Agencia también garantiza el buen estado de las viviendas arrendadas a través de seguros de hogar multiriesgo y otros específicos para actos vandálicos.

En este sentido, sólo en el 0,4% de los casos se han producido impagos: 80 procedimientos en los que el tiempo medio para recuperar la vivienda fue de 4 meses.

Descenso de la demanda

La actual situación económica ha provocado un importante descenso en la demanda, y una mayor oferta de viviendas por parte de los propietarios. Los demandantes de alquiler se redujeron el pasado mes de agosto un 13% respecto al mismo mes del año 2008; un 18% en julio de 2009 sobre la misma fecha de 2008 y un 6% en junio de 2009 con relación al mismo mes de 2008.

Política de vivienda universal

El programa de vivienda de alquiler está abierto a todos los ciudadanos que, con independencia de su edad, pueden acceder a los servicios de esta Agencia, siempre que tengan unos ingresos superiores a los 17.400 euros anuales o dispongan de aval bancario. En el caso de los menores de 35 años, este requisito se rebaja hasta los 12.000 euros.

Rehabilitación con cargo a rentas futuras

También se ha suscrito un convenio con entidades bancarias con el fin de poner en marcha el programa de rehabilitación de viviendas con cargo a rentas futuras. A través de dicho programa los propietarios de viviendas vacías que necesitan obras de rehabilitación pueden solicitar a las entidades bancarias con las que se ha convenido la concesión de préstamos a unas excelentes condiciones para poder acometer las obras. Posteriormente, el préstamo se puede ir amortizando mensualmente, descontando una parte de la renta mensual que irán percibiendo por el alquiler de su vivienda a través de la Agencia de Alquiler.

Oficinas de la Agencia

El Ayuntamiento de Madrid puso en marcha este servicio de forma pionera en diciembre de 2004. Las sedes de las dos oficinas están situadas en la calle de Hortaleza, 11, y en Carril del Conde, 57. El teléfono de contacto es el 010 y el horario de atención, de lunes a viernes de 9.00 a 20.00 horas ininterrumpidamente.

Ambas oficinas gestionan 12.238 viviendas en la Ciudad de Madrid (sin contar con la bolsa de promociones propias de viviendas de alquiler), frente a los 11.220 pisos (incluidos los de titularidad estatal) que administra en toda España la Sociedad Pública de Alquiler, según la propia página web del Ministerio de Vivienda.

Fuente: Ayuntamiento de Madrid